[摘要] 6月以来，尽管各线城市土地市场普遍有土地推出，但是在楼市下行的背景下，土地市场仍旧低迷，底价成交、流标率增加，溢价率也降至近年来点。
6月以来，尽管各线城市土地市场普遍有土地推出，但是在楼市下行的背景下，土地市场仍旧低迷，底价成交、流标率增加，溢价率也降至近年来点。土地市场的低迷现状，不仅出现在二、三线城市，一、二线城市也未能幸免。其中，广州、南京等地即使有土地成交，也多为底价成交，而上海计划推出的2幅地块因无人竞拍而延期出让。
对此，业内人士表示，土地市场确实正在降温，而且年内还会进一步降温，对土地财政是负面影响，今年的土地出让金可能会低于去年，地方政府的偿债压力加大，所以有驱动力放松调控，刺激房地产。
6月0宗土地出让 4宗土地成交
再看江阴的土地成交情况，5月江阴四宗地块挂牌出让，而6月江阴土地市场惊现“零出让”。6月土地市场成交势头相比较好，在成交量上，6月的土地成交量要略大于5月，5月成交地块仅1宗，而6月份江阴土地市场共有4宗地块成交，总成交面积达145023㎡，环比上涨1463%；总成交金额为65467万元，环比上涨809.14%。当然这也与对应的上月土地挂牌数目相关，6月江阴土地市场成交4宗地中，有2宗地是在5月份挂牌的，另外2宗则是在6月挂牌的。
二季度江阴推地速度骤减
2014年上半年江阴土地市场颇为冷清，虽然相关部门表示土地市场的“冷清”和楼市的“低迷”关系不大，在土地出让之前要对土地进行熟化以及定价，前期工作做好之后，才会有土地的出让，但房产的低迷之风还是吹向了一些城市的土地市场。
从江阴国土资源局官网得知，江阴二季度（4、5、6月）仅5宗地块挂牌出让，总出让面积154501㎡，其中三地块位于澄江街道，一地块位于祝塘镇，另一地块位于周庄镇。相对于去年政府大力推地，今年土地市场不容乐观，政府谨慎推地。6月土地零出让更是跌破市民眼球，江阴土地市场愈发萧条。
二季度土地成交低迷 5月土地成交现低谷
进入二季度，土地市场延续趋冷走势。上海房地产研究院对10个典型城市土地成交情况的统计显示，受传统季节性因素影响，4月土地成交强于3月，但仍处于低位。到5月，10个典型城市的土地成交情况则同比量价齐跌，20个月来土地出让金收入同比增速首次出现负增长，土地成交均价环比下降近三成，其中一线城市土地成交量创近两年新低。
拿江阴来说，江阴土地市场5月现低谷，仅一地块成交，成交面积9478㎡，成交价7210万。4月及6月土地成交较稳定，4月碧桂园拿下张家港南、新杨路东侧、锦绣南路北侧地块。该地块现已动工，为碧桂园城市花园项目，与张家港仅一路之遥，于5月2日城市展厅开放。同月世茂已近3.6亿拿下编号为澄地2014-C-4(A)(B)(C)(D)号地块。6月4地块有3地块为江阴本土房产企业竞得，其中两地块为二类居住用地。澄地2014-C-11地块位于江阴是周庄镇，由江阴市港城房地产开发有限公司竞得，起价为1928万元，成交价为3068万元，涨幅高达59.13%。
纵观2014年上半年，土地的交易状况不容乐观。土地市场供应量和成交量情况皆趋于下滑状态。而江阴楼市亦不容乐观，救市政策频出，从“单独二孩”到“外来人口入户政策降至60平”，再到日前网传无锡已取消限购，江阴楼市会不会反弹呢？一切皆有可能，所以，还在持币观望的购房群体必须擦亮眼睛，做好判断，伺机行动。
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