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破5万套!江阴楼市库存“压力山大”

——2015年上半年江阴楼市年中白皮书库存篇

房天下房天下   2015-07-10 10:40

[摘要] 伴随着日渐炎热的天气,我们告别2015年6月,迈入下半年。而这半年来的楼市,就像逐渐升温的夏日,随着政策的刺激逐步回暖,购房者的信心也逐渐上升。

伴随着日渐炎热的天气,我们告别2015年6月,迈入下半年。而这半年来的楼市,就像逐渐升温的夏日,随着政策的刺激逐步回暖,购房者的信心也逐渐上升。不动产登记政策出台,首付降低,央行降息,央行降准……上半年楼市政策用铺天盖地来形容也不为过。政策频繁“出手”的背后,是政府为房地产业“疗伤”的决心,政策也主要以软性支持为主,意欲促进房地产行业健康、良性的发展。

江阴商品房库存50747套 去化需两年“压力山大”

据房天下数据监控中心对江阴全市预售证可售房源的新监控统计,截止至7月7日,江阴全市17个街道乡镇可售商品房源共计50747套,较2014年上半年库存的47545套增加3202套,涨幅为6.73%;目前可售商品房面积达7452782.41平方米,较2014年上半年的7414017.48平方米增涨38764.93平方米,上涨0.52%。

据2014年数据统计,截止2014年上半年江阴库存量到47545套,按月均去化1140套,可去化41.7个月(约3年半),而今年上半年江阴库存达50747套,上半年江阴总去化套数9961套,月均去化1660套,按照今年上半年如此井喷的势头来看,江阴现有房源还得历时整整两年方可完全去化。

 年中白皮书

分区域来看,澄江街道作为江阴市区当之无愧成为大的库存积压地,库存量16518套、约2285579.62平方米,约占全市住宅库存量的32.55%。库存量位居二三的是城东街道及云亭街道,分别为6422套、4230套。仅澄江街道、城东街道、云亭街道这三个街道的库存量就占到全市库存量的53.54%。(其他区域库存见上图)

年中白皮书

江阴各可售房源各类型统计

物业类型来看,截止至7月6日,江阴全市商品房住宅库存套数达34336套,5292745.34平方米,占总库存的67.67%;相较于住宅,目前江阴全市商业可售房源套数达11202套,1638619.81平方米,占总库存的22.07%;办公可售房源套数达4983套,465960.09平方米,占总库存的9.82%;其他可售房源套数达226套,55457.17平方米,占总库存的0.45%。江阴各类型库存详解见下文(含住宅、商业、办公及其他四种类型)

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