[摘要] 从年初的二孩政策，降准降首付，到年中的去库存公积金调整，再到年底限购限贷政策收紧，2016年的楼市就像是做过山车。一系列房产政策相继涌现，注定了2016年江阴房地产市场是不平凡的一年。
时光飞逝，又到一年一度的年终盘点的时刻。回顾2016这一年，多重政策出台，房价也跌宕起伏。
从年初的二孩政策，降准降首付，到年中的去库存公积金调整，再到年底限购限贷政策收紧，2016年的楼市就像是做过山车。一系列房产政策相继涌现，注定了2016年江阴房地产市场是不平凡的一年。
迎来2017年，我们应该如何买房？且待510小编将2016年所有政策重温一遍。
政策回顾：1月1日二孩政策
实施全面二孩政策， 2015年中国共产党十八届五中全会明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”。全面二孩政策2016年1月1日起正式实施。
510解读：二孩的全面放开，对江阴房地市场来说，家庭对改善型住房的需求更为强烈，推动了不少江阴人“换房热”，同时也带来了学区住房的一波热潮。
政策回顾：2月2日 降首付
2月2日，中国人民银行、中国银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
510解读：
购房者普遍“患首付、不患月供”，首付降低显著提高购房能力。对于江阴刚需购房者来说，首套房低首付比例在20%，少凑一点首付，少一些压力。对于江阴改善客群来说，周转资金也多了不少。
政策回顾：2月21日 住房公积金调整
2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
510解读：
公积金存款利率上调，刺激更多工薪阶层有意愿去缴纳公积金，从而扩大公积金可贷额度，特别针对未来购房群体。
对于购房者来讲，还款压力进一步减轻，将不断刺激楼市的发展。
减少公积金非购房提取，吸引公积金缴存职工减少提取率，有利于维持公积金的规模。
政策回顾：2月22日 契税新政
1、对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
4、
510解读：
这次“222”房产新政的出台，在短期内对活跃二手房市场，刺激一手房的改善性需求，还是作用明显的，给江阴的二手交易和大户型成交带来一波小高潮，刺激了江阴整个房产市场的逐步转暖。
政策回顾：2月22日 开放小区
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”
510解读：
拆掉围墙，推广街区制，不仅出门就有通途，还能将停车泊位，绿地、商铺等资源共享，这些神经末梢被激活，整个城市的经济被激活。还有社区活力，居民们往来密切，邻里关系更为融洽。
不过现江阴还未正式落实实施，目前采用的开放式小区的暂时只有新河湾。
政策回顾：3月1日 降准
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
510解读：
2月29日是2016次降准，差不多回到08年底至09年的低位水平。降准有利于资产价格，对楼市有极大的利好。
政策回顾：5月1日 二手房营改增
从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。3月13日，国税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易”，由于二手房交易将影响到更大范围的购房者。
营改增（住宅）
营改增（非住宅）
510解读：
自5月1日起营改增之后，税负减少了不少，只要看看江阴行政服务中心人挤人的热闹场景，都像春节期间的火车站了，可见这大大促进了江阴二手房市场的繁荣。
政策回顾：7月5日 继承房产无需办理公证
7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证。
510解读：
司法部已取消房产继承强制公证，但江阴暂未落地。但即使江阴这项规定落地，“公证继承”的方式依然是确定房产继承的有效途径之一。但值得一提的好消息是，据公证处（咨询电话：81661750）反馈消息，江阴房产继承已不再收取公证费用！
政策回顾：9月30日晚——10月8日 9天21城楼市调控
国庆假期迎来收紧的楼市调控。北京、天津率先鸣枪，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。短短9天，先后有21个城市出台了新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。
10月2日成立了无锡市房地产市场调控协调领导小组，出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，就促进市区房地产市场健康稳定发展提出14条意见。详情点击：
510解读：
其中主要提及江阴人民政府要承担稳定房地产市场的主体责任，落实分类调控要求结合本地房地产市场情况，制定和落实加快去化房地产库存政策措施，限购限贷的政策对江阴影响不大。
政策回顾：11月1日《江苏省常住户口登记管理规定》实施
江苏省公安厅制定的《江苏省常住户口登记管理规定》（以下简称《规定》）正式印发，已于2016年11月1日施行。《规定》集中体现了中央、省关于进一步推进户籍制度改革的精神，落实推进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口市民化措施。
510解读：
看到这个规定实施，小编喜大普奔。多项便利利民措施实施，明确高校毕业生、技术工人、留学归国人员等群体落户政策，明确弃婴（儿）等部分无户口人员登记户口政策，规范公民姓名登记变更，精简办理流程和手续，同时也增设“强迁”有关规定。
政策回顾：11月8日 楼市调控 两部委发文规范明码标价
11月8日，住房城乡建设部网站刊发由国家发改委办公厅和住房城乡建设部办公厅联合发布的《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》。
从2016年11月10日至12月10日在范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。
510解读：
江阴商品房销售明码标价专项检查自11月17日正式发文实施，为规范我市商品房销售价格行为，维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护交易双方的合法权益。
政策回顾：11月29日 进一步放宽户籍准入政策
11月29日，江阴市政府下发关于贯彻《进一步放宽户籍准入政策的意见》的通知，结合江阴经济社会发展趋势和资源承载能力，在购房落户面积、社保缴纳年限、合法稳定职业和住所等条件上适当放宽。
510解读：
在文件中提及到购房（含二手房）、户均建筑面积达55平方米以上，连续缴纳近期两个月社会保险，准予本人、配偶和未成年子女来澄落户。取消原60㎡购房面积和原社会保险缴纳三个月要求。
降低外来务工人员的准入门槛；同时提出在本市要有合法稳定住所（含租赁），夫妻一方在无锡地区连续缴纳社会保险满5年，准予本人、配偶和未成年子女及父母来澄落户。
政策回顾：12月12日 不动产登记16种情形减免收费
发改委12月12日称，已于近日同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，明确不动产登记收费标准及收费减免政策，规范不动产登记收费行为，保护不动产权利人合法权益。
通知明确，实行“房地一体”登记，即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。
廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。
510解读：
不动产登记减免收费，对不少人来说，也节省了一笔不小的开支。
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