[摘要] 无论开发商怎么在赠送面积上做文章，公摊面积肯定是固定的。所以当两个相似户型摆在你面前，得房率都经过包装后，你应该问清楚两个户型的公摊面积，公摊面积更低，自然更划算。
在你的房产证上面，一般会写清楚建筑面积，当然也会注明套内面积和公摊面积。
套内面积分四种：
种是净使用面积，这个很好理解，你可以用来放置任何物件。
第二种是内墙，户型内部的墙体，你可以理解为“用来划分户型内部各个空间的墙体”，这部分是完全算套内面积的。
第三种是外墙，外墙一般分为两种，种是跟邻居共用的墙体，第二种是外面就是空气的墙了。外墙是计算一半的套内面积的。
第四种是阳台，一般带顶面的外凸阳台计算一半的套内面积，建筑主体内的阳台算100%的产权面积。
公摊面积：在一栋楼中，谁家的户型大，分到的公摊面积就大，原则只有一个：各户的公摊率要保证一致。
建筑面积：就是公摊面积加上套内面积的总和（建筑面积=公摊面积+套内面积）
得房率=套内面积/建筑面积。绝大多数的情况下，得房率肯定是越高越好，但不同高度的建筑，它的得房率一般是上限的。
建筑总楼层是11层及以下：由于只有1部电梯或者没有电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85%左右，设计的项目甚至可以做到92%左右。
建筑总楼层在18层及以下：这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。公摊率更大一些，得房率会一般在80%以上，如果能够做到84%，那就是非常好的户型了。
建筑总楼层18层-33层的：由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75%以上，较好的是78%左右。
建筑总楼层超过了33层：属于真正的超高层建筑。在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75%以上。
选房小技巧：无论开发商怎么在赠送面积上做文章，公摊面积肯定是固定的。所以当两个相似户型摆在你面前，得房率都经过包装后，你应该问清楚两个户型的公摊面积，公摊面积更低，自然更划算。
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