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「租购并举」能拯救年轻人无处安放的青春吗?

吉林特价房   2018-02-24 11:36

[摘要] 自租购并举的住房方针确立以来,全国陆续已有约48余城出台租赁配套政策。其中,2017年年末北京市规划国土委、北京市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,确定了未来五年北京将供应1000公顷集体土地,约能建40万套集体租赁住房。

自租购并举的住房方针确立以来,陆续已有约48余城出台租赁配套政策。其中,2017年年末北京市规划国土委、北京市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,确定了未来五年北京将供应1000公顷集体土地,约能40万套集体租赁住房

与此同时,上海亦提出住房公积金租赁提取集中办理业务,探索一站式提取公积金付房租的新模式深圳也出让了建市以来宗“只租不售”的纯住宅用地。随着政策的进一步落实,一些大型电商平台通过“信用租房”、“免押租房”等举措,也在悄然改变着租房市场的一些痛点。从顶层设计到基层配套的逐渐落地,一线城市租赁市场新风向悄然形成。

租售并举能拯救无处安放的青春吗?

居高不下的房价和时刻战斗的生活节奏,让每个漂泊在大城市的年轻人,都像钱钟书说的一样,有股骨鲠在喉的难受劲儿。 (jyftx)

大部分带着无畏和激情来一线城市寻梦的年轻人,首先会被租房和房租带来的这种难受深深打击。一个人在外面能有多辛苦?没有什么比租房更能体现了! (jyftx)

市中心动辄上万的房租,使得年轻人只有两个选择,要么在市中心忍受“摩肩接踵”的合租,要么去偏远一些的区域忍受拥挤的交通。 (jyftx)

这种情况也造就了一线城市租赁市场“大分散、小聚焦”的局面。 (jyftx)

大分散这个词是为“郊漂”创造的,发达的交通将租住地与工作地的半径限度的延长,因此他们选择远走郊区,住在北京五环之外,上海外郊环之外。 (jyftx)

例如,在北京海淀区工作,可能住在大兴区,在上海内环工作,也可能租住在外环外,为了改善居住条件这成了3成年轻租客的选择。 (jyftx)

原因也不难猜想,大多数收入微薄的年轻人,每个月的固定工资支撑生活已然艰难,房租上能省则省了,说白了,就是用距离换金钱 (jyftx)

我自己的经历是曾租住在昌平区中国石油大学附近,却在金融街附近工作,每天一趟公交、两趟地铁才能到单位,昌平线曾挤掉过我的一只高跟鞋!严格意义上来讲,像我这样的不能算“北漂”,充其量是“郊漂”。 (jyftx)

小聚焦则是一些区域由于租金优势或产业集聚而租赁市场异常繁荣,如北京的昌平区、大兴区,上海的浦东区、闵行区、宝山区,这些区域的租赁成交量可以占到所在城市的近5成。 (jyftx)

但合租带来的生活摩擦难以想象,基本都是不开心的经历。 (jyftx)

我的朋友大宝,毕业后与当时的男朋友一起北漂奋斗,两个人挤在逼仄的隔断房中啃着面包、吃着泡面,只有周末才舍得抢半价券出去吃一顿肉。男朋友无法忍受这种拥挤、争抢、看不到未来的生活,选择抛下大宝回到家乡商丘发展。分道扬镳后,大宝不哭不闹,一个人住着那个小隔间,继续打拼。意外就这样发生了,有天洗澡的时候,生锈的门闩被醉酒的男室友轻易拽开,他就那样突然冲进来,抱住大宝,企图不轨。 (jyftx)

大宝边挣扎边大叫,希望另一户合租的小夫妻能出来救她,然而并没有,小夫妻闭紧了房门,一言不发。大宝用尽全力推开醉酒的男室友,一个人围着浴巾,在北京12月份的天气,奔跑出房间,没带手机,在马路上崩溃大哭,还好路过的一个好心北京阿姨帮她报了警。 (jyftx)

一个人租住在北京,生活和工作的压力没有让她哭过,却因为安全问题感受到了漂泊的苦。大宝的故事不是个例,好多合租的女生都遇见过或多或少的骚扰,真实生活里没有欢乐颂,只有一幕幕心酸的悲剧。 (jyftx)

可能因为不那么愿意合租,当代年轻人对租住房的户型选择也与传统理念不同。中国人喜欢广厦阔厅,现实情况也是合租大户型更划算。 (jyftx)

但据相关机构调查数据显示,在租赁市场的户型是一室户,其次是两室户,这两种户型占到租赁市场的8成以上。 (jyftx)

可见,年轻人在租房时,更看重居住上的紧凑、实用、相对独立等特质,这也让小户型成为主流选择 (jyftx)

此番租售并举政策的出台,是在房地产市场增量越来越少的情况下,从顶层设计开始逐渐转向存量市场 (jyftx)

租购并举实际上只是一种操作方式,它背后是一个增量和存量并举的时代已经到来了。这从根本供应上,为年轻租客提供了空间。 (jyftx)

从这个角度,在租房成为年轻人常态的一线城市,或许青春有地儿安放了 (jyftx)

品质租房时代或将到来

存量与增量并举的大时代到来,大量曾依靠增量市场“掘金”的开发商也开始涌入存量市场,租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路“诸侯”竞相布局。 (jyftx)

据了解,建设银行深圳分行已与碧桂园、恒大、华润等百强房企签署住房租赁战略合作签约,首批推出包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套,均为碧桂园、星河地产等百强房企的6个优质住宅小区。这种竞争博弈为年轻人优质租房提供了可能。 (jyftx)

除了开发商等大“诸侯”之外,在新增供应的压力下,一些持有低配品类房产的个体房东,也压力陡增,降租金或重新投入装修成为这类房东的重要选择。 (jyftx)

这些都在一定程度上加速供应主体提升租前宣传、租后服务的水平,从而抓到客源,作为“弱势群体”的年轻租客也可以体会一把“上帝”的感觉,品质租房时代指日可期 (jyftx)

或许你也跟我一样,是一线城市租房大军中的一员,或许你没在北京、上海,但一样以生活的名义“租住”在别处,每天过着“争抢”的生活:抢卫生间、抢地铁、抢共享单车。说到底,我们都是在抢一个早日出头的梦 (jyftx)

传统租赁市场的弊病曾经都让我们或多或少梦碎过,下一秒就要被这座城市抛弃的恐惧、安全稳定问题的困扰、“长途跋涉”的艰辛,可焦虑、失落过后,太阳依旧照常升起。 (jyftx)

最后,希望选择租房的年轻人,在每一个清晨有勇气睁开双眼,有奔向生活的希望,有后盾做早日出头的梦。 (jyftx)

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