[摘要] 哪些人能够查询不动产注销信息？能够查哪些信息？国土资源部20日发布的《不动产注销材料查询暂行方法》（以下简称《方法》）对此做出明白规则。
哪些人能够查询不动产注销信息？能够查哪些信息？国土资源部20日发布的《不动产注销材料查询暂行方法》（以下简称《方法》）对此做出明白规则。 （jyftx）
国土资源部法规司司长魏莉华表示，《方法》进一步细化了法定查询主体，明白了“谁能查”的问题；并初次对利害关系人的概念停止了界定，明白了“什么利害关系人能够查”和“查到什么水平”的问题。（jyftx）
依据《方法》规则，不动产权益人以及利害关系人能够查询不动产详细坐落位置信息；不动产权属证书号；不动产单元号。（jyftx）
魏莉华说，《方法》主要是标准公民个人的查询行为，为老百姓提供查询效劳。她说，对有关国度机关查询复制不动产注销材料以及国度机关之间共享不动产注销信息由另外方法另行规则。（jyftx）
不动产权益人等可查询
依据《物权法》和《不动产注销暂行条例》规则，权益人、利害关系人能够申请查询、复制不动产注销材料，注销机构应当提供。（jyftx）
虽然有了这样的规则，但是，在理论过程中，仍存在不便当人民大众申请查询的状况。比方，利害关系人能够查询、复制不动产注销材料。但是，哪些人属于利害关系人？利害关系人应当提供那些材料？魏莉华说，《方法》处理了这些问题。（jyftx）
依据《方法》规则，不动产权益人、利害关系人及其拜托律师或者其他代理人能够查询、复制不动产注销材料。同时，清算组、破产管理人、财富代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权益的主体，参照权益人的查询规则也能够查询。（jyftx）
至于何种状况下可视为利害关系，《方法》提出，因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产；因不动产存在民事纠葛且曾经提起诉讼、仲裁以及法律法规规则的其他情形等都可构成利害关系。（jyftx）
《方法》说，不动产权益人、利害关系人申请查询不动产注销材料，应当提交查询申请书以及不动产权益人、利害关系人的身份证明资料以及买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同等。还要阐明，查询目的，查询结果请求等。（jyftx）
而不动产权益人、利害关系人拜托代理人代为申请查询不动产注销材料的，被拜托人应当提交双方身份证明原件和受权拜托书。（jyftx）
不予查询可复议或诉讼
《方法》所说的不动产注销材料，是指不动产注销簿等不动产注销结果；不动产注销原始材料，包括不动产注销申请书、申请人身份资料、不动产权属来源、注销缘由、不动产权籍调查成果等资料以及不动产注销机构审核资料。
依据《方法》，契合查询条件，查询人需求出具不动产注销材料查询结果证明或者复制不动产注销材料的，不动产注销机构应当当场提供。因特殊缘由不能当场提供的，应当在5个工作日内向查询人提供。（jyftx）
“查询人提交的申请资料不契合本方法规则的；申请查询的主体或者查询事项不契合本方法规则的；申请查询的目的不契合法律法规规则的；法律、行政法规规则的其他情形。”《方法》说，遇有这4种状况，不动产注销机构不予查询，并出具不予查询告知书。（jyftx）
虽然如此，《方法》也明白提出：“查询人对不动产注销机构出具的不予查询告知书不服的，能够依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”（jyftx）
权益人可查不动产单元号
在明白了哪些人能够查询的基地上，《方法》对权益人能够查什么也做出明白规则。（jyftx）
魏莉华说，《方法》强调了分类查询，对不同的查询主体设置不同的查询权限，权益人享用的查询权限；对利害关系人仅开放查询不动产的注销薄记载的注销结果。（jyftx）
依据《方法》，不动产注销簿上记载的权益人能够查询本不动产注销结果和不动产注销原始材料。其中包括，权益人的姓名或者称号、公民身份号码或者统一社会信誉代码等特定主体身份信息；不动产详细坐落位置信息；不动产权属证书号；不动产单元号。（jyftx）
《方法》说，继承人、受遗赠人因继承和受遗赠获得不动产权益的，在提交了包括被继承人或者遗赠人死亡证明、遗言或者遗赠抚育协议等能够证明继承或者遗赠行为发作的资料后也能够查询。（jyftx）
关于利害关系人的查询，《方法》说，利害关系人在提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同以及诉讼受理案件通知书、仲裁受理通知书等证明文件后能够查询。查询的内容包括不动产详细坐落位置；不动产权属证书号；不动产单元号等信息。（jyftx）
同时，《方法》还规则，有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能提供利害关系证明资料的，在提交了申请书以及不动产权益人、利害关系人的身份证明资料后，可查询不动产的自然情况；不动产能否存在共有情形；不动产能否存在抵押权注销、预告注销或者异议注销情形；不动产能否存在查封注销或者其他限制处分的情形。（jyftx）
此外，《方法》还规则律师受“准利害关系人”拜托，能够比拜托人查询更多的不动产注销信息。（jyftx）
信息查询实行“属地查询”
《方法》实行“属地查询”。即查询不动产注销材料，应当在不动产所在地的市、县人民政府不动产注销机构停止，同时，还规则了不动产注销信息材料的平安维护措施，明白了“怎样防备个人信息泄露”的问题。（jyftx）
依据《方法》规则，不动产注销机构及其工作人员擅自查询、复制不动产注销材料或者出具查询结果证明的；泄露不动产注销材料、注销信息的；应用不动产注销材料停止不合理活动的等将依法遭到处分，涉嫌构成立功的，移送有关机关依法追查刑事义务。（jyftx）
同样，查询人采用提供虚假资料等诈骗手腕申请查询、复制不动产注销材料的；泄露不动产注销材料、注销信息的等构成违背治安管理行为的，移送公安机关依法给予治安管理处分；涉嫌构成立功的，移送有关机关依法追查刑事义务。（jyftx）
《方法》自发布之日实施。
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