[摘要] 3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（“国五条”细则），明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。一石激起千层浪，江阴二手房市场闻风而动，加紧过户缴税、连夜签约，房地产交易中心人头攒动。
二手房成本加高 购房者转战新房市场
有分析人士认为二手房市场目前买卖火爆场面恐怕难以为继。按交易差额的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。而在各地细则未落地的短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。这就意味着在这一波“抢过户”的大潮过后，二手房市场将更加敏感。
正是由于“国五条”出台后，二手房市场处于敏感时期，不少拟购房者中出现观望情绪，想等到政策细则出台后再做决定，没准房价能往下走。但“国五条细则”发布后，不少拟购房者更加焦急和担忧，生怕卖家的税费成本转嫁到买家头上，反而增加了购房成本。尤其是那些改善型的买家，如果加上二套房贷首付及利率提升的影响，只能放弃原购买二手房计划，或有可能转向新房市场。
业内人士称，在各地政策执行细则未出台之前，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大，由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。而随着各城市细则的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量涨。
不过，也有开发商面对似乎更有利于新房市场的新政并不敢盲目乐观。有开发商坦言，表面上看，新政打击的是投资客和改善型需求，但如果整个市场冷下来，刚需楼盘不可能独善其身。二手房买卖停滞，可以把客户推到新房市场来，但楼市最重要的还是整体氛围，不可能单边热。新房短期内涨价不太现实。
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