[摘要] 3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（“国五条”细则），明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。一石激起千层浪，江阴二手房市场闻风而动，加紧过户缴税、连夜签约，房地产交易中心人头攒动。
"20%个税"江阴执细则时间暂未确定
根据“通知”要求，今后将对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。江阴到底何时开始这种征收方式？
江阴市房屋登记中心有关人士称，国务院办公厅刚刚发文，政策需要逐级贯彻落实，一般情况下江阴的执行细则还必须等江苏省发文之后，才能确定，“目前尚未接到有关通知，还是按照现行政策实施，买卖双方大可不必恐慌。”
二手房个人所得税按差价20%征收，实施时间是按房产交易收件日期计算还是按缴税时间计算？该人士说：“按照以往惯例，都是按收件日期计算的。”
市地税部门有关负责人说：“二手房交易个税原先就有按差额20%征收和按总额核定征收等两种方式的，这次只是重申按差额20%征收而已。”
据介绍，以前二手房交易时在涉及个人所得税缴纳的时候分为两种情况征收：一是不能提供购房发票的，对个人转让住房，不能够提供购房原值发票或合理费用(指住房装修费用、住房贷款利息等)的合法有效凭证，致使不能够准确计算应纳税所得额的，采取核定征收方式征收个人所得税，核定征收率1%；二是能够提供购房原值发票或合理费用的合法有效凭证的，按其售房收入减去购房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额按20%征收个人所得税。从实际征收情况来看，按照种方式缴税的购房者较多。
对于什么时候开始执行“差额20%征收”，该负责人说：“具体执行时间以及操作细则，还要等省有关部门以及当地相关部门讨论后决定。”
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